Czym jest umowa deweloperska?

Umowa deweloperska to umowa zawierana między deweloperem a osobą kupującą nieruchomość (np. mieszkanie) przed oddaniem jej do użytkowania. Zawiera szczegółowe warunki dotyczące stanu prawnego nieruchomości, harmonogramu prac, płatności i warunków odbioru.

Kluczowe elementy umowy deweloperskiej

• opis nieruchomości i planowane prace budowlane,

• harmonogram płatności i etapy inwestycji,

• zabezpieczenia środków nabywcy (np. rachunek powierniczy, gwarancje bankowe),

• warunki odbioru i protokoły zdawczo-odbiorcze,

• kary umowne, roszczenia i odstąpienie,

• stan prawny gruntu, pozwolenia budowlane, wpisy w księdze wieczystej.

Rola notariusza w umowie deweloperskiej

Notariusz poświadcza podpisy stron i sporządza akt notarialny, co zwiększa bezpieczeństwo transakcji. W przypadku umowy deweloperskiej często bywa konieczne, by część umowy lub odbiór nieruchomości zostały potwierdzone notarialnie. Ponadto notariusz może sprawdzić zgodność umowy z prawem, doradzić w kwestiach ryzyk i pomóc w zabezpieczeniach.

Na co zwrócić uwagę przed podpisaniem umowy

• stan prawny nieruchomości — sprawdzenie księgi wieczystej, statusu gruntu, ewentualnych obciążeń,

• precyzyjne wersje etapów budowy — co dokładnie zostanie wykonane i kiedy,

• mechanizmy ochronne środków finansowych — jakie środki są przechowywane bezpiecznie,

• zapisy o karach i sankcjach oraz warunkach odstąpienia od umowy,

• warunki przekazania nieruchomości i odbioru robót.