Akty notarialne


akt notarialny

Do głównych zadań każdego notariusza należy sporządzanie aktów notarialnych, czyli dokumentów urzędowych o mocy prawnej, które są potwierdzeniem dokonania konkretnej czynności prawnej. Powierzając sporządzenie istotnych umów czy poświadczeń naszym specjalistom otrzymują Państwo gwarancję terminowej, skrupulatnej i prawidłowej realizacji zlecenia. Do skorzystania z usług naszej kancelarii zapraszamy wszystkich zainteresowanych sporządzeniem aktu lub odpisu notarialnego w Krakowie.

 

W jakich sytuacjach sporządzenie aktu notarialnego jest obligatoryjne?

Wielu z naszych Klientów zastanawia się, w jakich sytuacjach sporządzenie aktu notarialnego jest obowiązkowe, a kiedy wystarczy spisać treść danej umowy na papierze i opatrzyć podpisem stron, których umowa dotyczy. Sytuacje, w których akt notarialny decyduje o mocy prawnej umowy, określa przede wszystkim Kodeks cywilny oraz Kodeks spółek handlowych. Oficjalnej formy aktu sporządzonego przez notariusza wymaga zatem:

  • ustanowienie pełnomocnictwa lub zgoda osoby trzeciej na dokonanie czynności prawnej, jeżeli wymagana jest forma aktu notarialnego,
  • umowy związane z użytkowaniem wieczystym, czyli oddanie gruntu, przedłużenie lub przeniesienie użytkowania,
  • umowy związane z przeniesieniem własności nieruchomości, czyli umowy kupna-sprzedaży oraz umowy przedwstępne, darowizny, umowy dożywocia, umowy zawarte w drodze oferty oraz umowy zamiany.
  • umowy spadkowe, dziedziczenia, zbycia spadku czy prawa do lokalu,
  • umowy, zgody, oświadczenia i statuty spółek komandytowych, komandytowo-akcyjnych, z.o.o,
  • akty założenia uczelni niepublicznej oraz ustanowienia fundacji,
  • umowy ustanawiające odrębną własność lokalu lub regulujące sposób zarządzania wspólną nieruchomością,
  • umowy przenoszące własność gospodarstwa rolnego,
  • oświadczenie dłużnika,
  • umowy majątkowe małżeńskie, czyli tzw. intercyzy.

Warto mieć na uwadze, że sporządzenie wyżej wymienionych umów w firmie innej niż akt notarialny skutkuje ich nieważnością.

W przypadku jakichkolwiek problemów np. z prawem własności nieruchomości, statutem spółki lub podziałem majątku małżeńskiego przy rozwodzie stosowna umowa w formie aktu notarialnego staje się gwarancją potwierdzenia rzetelności prawidłowego przeprowadzenia czynności prawnych.

 

Co zawiera akt notarialny?

Informacje, jakie musi zawierać akt notarialny, szczegółowo reguluje Art. 92 § 1 ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. Prawo o notariacie. Zgodnie z obowiązującymi przepisami jest to:

  • data i miejsce sporządzenia aktu, w razie potrzeby również dokładna godzina podpisania dokumentu,
  • imię i nazwisko notariusza oraz adres siedziby kancelarii, w której sporządzony został dokument,
  • szczegółowe dane osób (fizycznych, prawnych lub innych podmiotów) biorących udział w akcie,
  • oświadczenia stron i stwierdzenia istotnych faktów,
  • podpisy wszystkich osób biorących udział w akcie i osób obecnych.

Akt notarialny dotyczący czynności prawnej powinien zawierać również treści istotne dla charakteru konkretnej umowy np. numer księgi wieczystej, położenie czy wartość nieruchomości będącej przedmiotem kupna-sprzedaży. Każdorazowo akt notarialny, przed podpisaniem, jest odczytywany przez notariusza, który dodatkowo upewnia się czy wszystkie osoby zaangażowane w sprawę rozumieją jego treść, znaczenie oraz akceptują jego warunki.