Jakie dokumenty są potrzebne do stworzenia aktu notarialnego sprzedaży mieszkania?

Dysponowanie swoim prawem do nieruchomości, a więc także jej sprzedaż czy darowizna wymaga zachowania odpowiedniej formy, w jakiej zostanie przeprowadzona dana czynność prawna. Do tego by umowa zbycia domu, działki budowlanej albo mieszkania była ważna konieczne będzie spisanie umowy jako aktu notarialnego. W Krakowie wszystkie związane z tym formalności można sprawnie załatwić w kancelarii notarialnej prowadzonej przez notariuszy Bożenę Koćmę i Adama Rogalę. Przekonajmy się, co okaże się konieczne, by podpisać taki dokument.

Co będzie wymagane przy sprzedaży mieszkania?

Przed sporządzeniem aktu notarialnego notariusz ma obowiązek ustalenia tożsamości osób, które chcą dokonać danej czynności, sprawdzić, czy działają one z własnej woli i są świadome skutków swoich decyzji. Musi także upewnić się, że mają one prawo do dysponowania przedmiotem danej umowy. Sprzedający mieszkanie musi więc dostarczyć do kancelarii dokument, który potwierdza, że jest ono jego własnością. Może to być akt notarialny sporządzony przy jego zakupie, otrzymaniu w drodze darowizny czy uzyskaniu w ramach spadku. Poza nim nie obejdzie się bez podania numeru księgi wieczystej. Jeżeli na nieruchomości ciąży hipoteka na rzecz banku, potrzebna będzie jego pisemna zgoda. Zasadą jest też dołączanie zaświadczenia o braku zaległości z tytułu czynszu oraz podatku od nieruchomości czy opłat za użytkowanie wieczyste. Obecnie wymagane jest przedstawienie świadectwa charakterystyki energetycznej lokalu.

Co dzieje się z podpisanym aktem notarialnym?

Podpisany przez strony transakcji akt notarialny jest rejestrowany przez notariusza w systemie komputerowym i pozostaje w kancelarii. Strony, które zawarły umowę, otrzymują z niego wypisy, którymi mogą posługiwać się w obrocie prawnym. Warto pamiętać, że dodatkowe wypisy mogą też być wydane w późniejszym terminie, jeżeli zajdzie taka potrzeba.